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財政部高雄國稅局今（12）日表示，個人重購自住房地，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，同時符合下列三項條件者，可申請適用退（抵）稅優惠規定。

適用條件包括：

一、出售及重購房地的時間（以完成移轉登記日為準）在二年以內。

二、自住房地：個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋出售前一年內無出租、供營業或執行業務使用。

三、先售後購（移轉登記次日起5年內申請退稅）或先購後售（申報時申請扣抵）均可適用。

財政部高雄國稅局指出，個人重購自住房地可申請退抵稅金額，是以重購價額占出售價額之比率，自出售舊房地所繳納房地合一所得稅計算退稅額或扣抵稅額，退抵稅金額不得超過已繳納或應納稅額。

〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年房市短期交易頻繁，是房價不斷墊高主因。根據財政部發布的「房地合一2.0」相關數據，2021年7月至2022年年底，1年內短期交易遭課45%重稅的件數高達4.21萬件，平均每4件就有1件屬短期交易，貢獻國庫約150.37億元，推估實際獲利金額高達334億元，平均一件賣家獲利入袋近80萬元。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據財政部資數據，自2021年7月1日「房地合一2.0」上路後，遭課徵45%稅率的房市短期交易件數依舊持續增長，直到2021年年末內政部提出「平均地權條例」修正案，才對投機客產生嚇阻作用。

陳賜傑補充，在房地合一2.0上路後的一年半時間，共有16.37萬件房市交易案須要繳稅，其中屬於一年內短期交易則有4.21萬件，占比高達25.71%，相當於每4件就有1件屬短期交易。

而房地合一2.0上路後的一年半，45%高稅率的房市交易案合計貢獻約150.37億元稅收，根據永慶房屋回推實際獲利總額高達334億元。

2.0上路後 房市短期交易貢獻國庫逾150億稅收



進一步觀察每一季短期交易獲利金額變化，2021年第3季每件獲利金額約59.3萬元，但到了2022年第4季，每件獲利金額則拉高至92.2萬元，增幅約55.48%。陳賜傑指出，在2022年第四季，接手短期交易的買家，每件平均要多付出將近100萬元才能買得到。而這些房市短期交易拉高的驚人價差，依舊帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。

此外，財政部發布2022年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元，比2021年的稅收多出一倍以上。而內政部在2023年4月公布的數據顯示，自2019年至2022年間，非不動產及營建業法人持有1年內房產便出售比率超過5成，2022年更是高達近6成，顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯，對房市也產生一定程度的影響。

關切桃園台鐵地下化工程進度，市議員李光達市政總質詢表示，桃園目前進行鐵路地下化、捷運綠線等工程，他憂心是否因換黨執政而會將桃園鐵路地下化改回高架化？建議市府也應整體規劃桃園火車站前、後站未來市容更新工作，以新北市為例，前行政院長蘇貞昌擔任縣長時，打造「新板特區」即是結合車站開發，讓新北市脫胎換骨，也建議市府啟動站體周邊都市再生計畫。

 張善政市長說明，市府皆持續積極協助鐵道局進行桃園鐵路地下化工程，包含桃園捷運G07站與桃園火車站的文資保存工作也都比以往有所突破，不可能會再改變，只會更加積極協助、加速推動。

 捷工局副局長廖振遠說明，目前桃園鐵路地下化有4個臨時軌標案皆已發包，準備施作；此外，在主體標部分共有8個，其中平鎮段主體工程已發包，其餘7標持續招標中。另外，桃園、中壢、內壢等三大車站預計於118年切換通車，其餘通勤車站則預計於119年完成。

李光達議員說，張市長上任後，大張旗鼓成立「公共工程體檢委員會」，被解讀為就是政治抹黑，甚至作為藍營議員藉機混淆視聽、打擊前市府的工具，但他並不反對工程抽絲剝繭調查，但應釐清缺失並咎責。也建議「樂天桃園棒球場」比照進行全面檢驗，雖然現在已OT給樂天球團，樂天是房客、市政府是房東，為達到國際賽評選標準的長遠之計，建議季後賽後到春訓期間全面改善，相信市民也希望WBC賽事也能在桃園舉行世界分區賽、分組賽。

針對張善政市長上任後，為確保公共工程安全所進行的「桃園公共工程總體檢 」，市議員吳嘉和市政總質詢質詢表示，這項公共工程總體檢，應該公開體檢報告讓市民充分瞭解過去工程優缺點在哪裡？外界質疑這項體檢有「清算」的意謂，但個人不以為然，他認為每個人應可以從過去學到更好的經驗。也希望能透過公共工程體檢將過去八年所有工程優缺點列出明細有個完整報告，讓全體市民充分瞭解。

市議員吳嘉和表示，從這次體檢幾個項目裡瞭解到幾個重大疏失，例如平鎮文化公園地下停車場、八德國民運動中心、竹圍漁港遊艇碼頭等多項工程缺失，對桃園市是個污辱，新建工程未使用即造成大風波，也被外媒稱為台灣奇蹟。希望張善政市長任內能導正回來，讓桃園贏回光輝的一面。張市長表示，確保公共工程安全是市府努力的方向。

 針對農業發展，吳嘉和議員說，市府辦理青農輔導專案值得肯定，目前中壢區農地多位於機場周邊，地目規劃為特農地區，農業效益較低，現在大多處於休耕或廢耕狀態，為活化農地，建議市府籌劃契作，尤其在噪音回饋區範圍內，藉由產官學合作開發高經濟價值花卉園區，推展桃園觀光農業。

吳嘉和議員指出，市府應研擬活絡大溪、中壢、八德區交通，建議將桃園大圳加蓋闢建為道路，提升周邊交通便利性，因本案涉及中央部會業務，呼籲市府積極與中央協調合作，克服技術困難。

「實價登錄」自2012年上線至今，已發展到「實價登錄2.0」，讓房市交易紀錄越來越清楚透明，現今民眾無論在看房或買房前，多會借助實價登錄系統，初步了解該地的房價與周遭的行情，才不會被不肖房仲或屋主惡意哄抬價格，損害自身權益。內政部「實價登錄」系統該如何使用？

房屋實價登錄怎麼查？

1、選擇查詢項目

進入「內政部不動產交易實價查詢服務網」首頁（https://lvr.land.moi.gov.tw/），並從上方選擇要查詢的是「買賣」（打算買房）、「租賃」（打算租屋）、「預售屋」（打算買預售屋）還是「預售屋建案備查」。接著選擇縣市、鄉鎮市區、交易類型與交易期間後，按下搜尋。

2、檢視詳細資訊

例如，我想買「屏東縣屏東市」的房子，系統就會按照搜尋條件顯示符合的買賣列表，上面會有總價、交易日期、單價、總面積、屋齡等資訊，點擊列表中左側的【+】號就可以展開該筆資料的詳細資訊，看到「歷次轉移明細」、「交易明細」，還可以選擇「加入比較」將你感興趣的物件加入比較。

3、進階條件搜尋

如果資料太多筆希望更聚焦，例如我只想看「公寓、大樓」，左側有一個「進階條件」的功能，點選開後，就可以設定想要的：道路名稱、交易總價、交易單價、屋齡、轉移總面積、格局等，根據這些資訊，來與正在考慮的物件房價做比對。

4、地圖搜尋

除了列表搜尋以外，從地圖來檢視可以更加直觀，例如我想找的是臨近「屏東火車站的房子」，地圖上紫色圓圈的數字，代表該範圍內有幾筆交易資料，點擊其中一個即展開列表清單。

還有哪裡可以看實價登錄？

除了「內政部不動產交易實價查詢服務網」，另外，591房屋、信義房屋、永慶房屋、住商不動產等各大房仲網站，皆有提供實價登錄查詢平台，是以內政部的實價登錄資料為基礎，再加上各家的成交資料彙整統計而成，功能和特色各不相同。

不過要注意的是，因各房仲網更新內政部資料的時間點不一；且品牌旗下分店的成交資料也不一樣，因此如果想知道確切資訊仍應先到內政部的實價登錄查詢，再搭配房仲網站的成交資料，才能更精準地掌握成交行情與趨勢。

文章出處：網路溫度計 文／陳羿郿

立法院內政委員會今（27）日朝野協商「租賃專法」，其中針對租屋實價登錄，內政部次長花敬群指出，經洽詢地方政府，全國22縣市皆反對租屋全面實價登錄，主因實務上難全面掌握，行政成本高，且房東可能抗拒、漲租甚至不租。

朝野立委及黨團提案修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，包括全面落實租屋實價登錄、租金列舉扣除額改列特別扣除額等方向，今日在內政委員會召開朝野協商，然而並未取得共識，由內政部蒐集更多資料後，擇期再議。

對於外界關注的租屋實價登錄，花敬群今日說明，綜觀全世界先進國家，雖有部分要求一定程度租約申報，但實質上也僅針對租賃專業服務業，即便是這類國家，也並未看到租金全面揭露。

花敬群表示，內政部今年向全國縣市調查結果，若租屋契約全面實價登錄，全國22縣市皆表達反對，困難點在於，地方政府難以完全掌握，若要進行調查，行政成本會非常高，另外也擔心造成房東抗拒，甚至漲租、不租，反而衍生各式各樣糾紛。

國民黨立委曾銘宗表示，租屋者相對處於弱勢，雖然地方政府反對，但他仍希望大方向能盡量公開透明，假設無法一步到位，至少能否分階段推動。

花敬群表示，實務上，內政部要求包租業者、透過仲介租屋等情形，皆有實價登錄，而透過擴大租金補貼，也能掌握租金資訊，希望透過這些資料，讓租金可更全面分析，以滿足社會對於租金訊息的期待，原則上，希望不要朝向全面實價登錄來處理。

另也有立委提案直接在租賃專法明訂，將租金列舉扣除額改為特別扣除額，但花敬群表示不宜在租賃專法處理，應回歸《所得稅法》；賦稅署也表示，目前立委針對所得稅法扣除額共有近40案提案，希望考量納稅人所需及政策優先性，通盤考量。

今日另個討論焦點在於，房東與房客的租賃契約關係，是否要全面適用消保法中的消費關係，花敬群表示，消保法規範對象主要為企業，但若為一般房東，要承擔整部消保法的責任，需要多評估。

財政部臺北國稅局表示，自110年7月1日起，非中華民國境內居住之個人(非居住者)交易房地合一稅制適用範圍之房屋、土地，其課稅所得適用稅率如下:

(一)持有房屋、土地之期間在2年以內者，稅率為45%。

(二)持有房屋、土地之期間超過2年者，稅率為35%。

該局說明，依所得稅法第7條規定，中華民國境內居住之個人(居住者)之認定，係以在我國境內有無住所及居住天數為標準，符合下列條件之一者，屬居住者；不符合者，則屬非居住者:

(一)在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者。

(二)在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。

該局舉例說明，納稅義務人甲君於105年間買賣取得A房地，嗣於111年間將該房地出售，甲君自行申報個人房屋土地交易所得稅課稅所得1,500萬元，並依持有A房地期間超過5年，未逾10年，按居住者適用稅率20%計算繳納稅款 300萬元（1,500萬元x20%），嗣經該局查得甲君於交易年度(111年)在我國境內並無戶籍，亦未在我國境內居留合計滿183天，核屬非居住者，爰按適用稅率35%重新核算應納稅額為525萬元（1,500萬元x35%），並向甲君補徵稅款225萬元（525萬元－300萬元）。

該局提醒，個人出售屬房地合一稅制課稅範圍之房屋、土地，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，依其為居住者或非居住者身分，據以按適用之稅率申報繳納房地合一稅，以免遭補稅。若有疑義或不諳稅法規定，請洽詢各地區國稅局。

房地合一2.0上路 財長：短期交易減15％

財政部長莊翠雲25日在立法院財政委員會表示，自2021年7月「房地合一2.0」上路，截至今年3月底止，房地五年內買賣的短期交易減少15.16％，顯示短線投機炒作下降，抑制短期投機有助健全房市。

莊翠雲表示，影響房地產市場的因素很多，升息也是購買者考慮的因素之一，政府推出房市健全方案，主要是希望房市健康穩定成長，各種措施主要在抑制短線投機炒作。

她說，財政部的部分，主要是推動是房地合一稅2.0，從2021年7月至2023年3月的短期交易（五年內）量月平均減15.16％，可看出短期投機的數量有下降的趨勢。

莊翠雲說明，房地合一2.0的重點，就是對短期交易課比較重的稅，但長期持有者即不會適用到高稅率。

由於莊翠雲同時是中央銀行理事，她表示，央行不動產融資控管會跟著不動產市場做相應的檢討調整，央行會持續注意市場變動來進行政策檢討。

她表示，央行不動產管控也有分區位，各區價格變動幅度不一樣，信用管制也有分區位，且包括融資管制成數、動工要求，都是考量因素，央行房市相關措施不會一成不變。

財委會25日審查立委提出的「娛樂稅法」、「所得稅法」、「遺贈稅法」、「營業稅法」及「財劃法」修正草案，以及廢止「印花稅法」等法案。

針對立委詢問台灣的遺贈稅算不算高？莊翠雲表示，目前遺贈稅稅率已降到10％及20％，與其他國家相較，我國遺贈稅「不算高」。

（工商時報 傅沁怡）

房地合一2.0打擊 房市短期交易大降15％

財政部長莊翠雲今日表示，自2021年7月房地合一2.0上路到今年3月，持有5年內的短期交易量已經降低15.16％。

莊翠雲今日到立法院財委會備詢，立委林德福問及目前房市的情況，以及政府打炒房是否達到目的。

莊翠雲回應，影響房市影響因素眾多，包含升息也是購者考量的因素之一，政府對於房地產健全方案，希望房市健全發展，以財政部來說是推出房地合一2.0版，短期炒作有明顯下降。

（中時 吳靜君）

非中華民國境內居住之個人（非居住者）交易房地合一稅適用範圍的土地和房屋，適用稅率有兩種，財政部台北國稅局表示，其中持有期間兩年以內的稅率為45％，超過兩年者的稅率則是35％。

依所得稅法第7條規定，中華民國境內居住個人（居住者）的認定，是以在我國境內有無住所及居住天數為標準。如果是居住者，持有期兩年以內課稅45％、超過兩年未逾五年課稅35％、超過五年未逾十年課稅20％、超過十年課稅15％。

台北國稅局說明，如果符合兩條件之一，即屬於居住者，一是在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者；二是在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。由於居住者和非居住者依持有房地期間不同，稅率差很大，民眾宜注意。

舉例說明，納稅義務人甲君於2016年間買賣取得A房地，嗣於2022年間將該房地出售，甲君自行申報個人房屋土地交易所得稅課稅所得1,500萬元，並依持有A房地期間超過五年未逾十年，按居住者適用稅率20％計算，繳納稅款300萬元（1,500萬元x20％）。

但經國稅局查得甲君於交易年度（2022年）在我國境內並無戶籍，亦未在我國境內居留合計滿183天，核屬非居住者，因此按適用稅率35％重新核算應納稅額為525萬元（1,500萬元x35％），並向甲君補徵稅款225萬元（525萬元－300萬元）。

台北國稅局提醒，個人出售屬房地合一稅制課稅範圍的房屋、土地，應於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，依其為居住者或非居住者身分，據以按適用稅率申報繳納房地合一稅，以免遭補稅。

萬物齊漲升息不停，民眾最想知道如何報稅合法又能聰明節稅，安新建經告訴大家在試算個人所得申報時，如果列舉項目有超過「標準扣除額」，就可以選擇「列舉扣除額」以減低所得稅負擔。

安新建經執行經理劉易昌指出，去年有貸款買房或租房屋的人，可運用「自用住宅購屋借貸利息」與「房屋租金支出」擇一適用，為個人所得稅申報列舉扣除項目。

維護成本+公益出租 包租公婆可減稅額

至於包租公/包租婆的租金收入，也需列舉申報個人綜合所得稅「租賃所得」，將整年度「租金收入」減去維護成本，通常包含所謂的「必要耗損」與「費用」，也就是房東報稅時實際租賃所得額。

其中維護成本，劉易昌說，包括房屋地價稅、購屋貸款利息、土木工程、裝潢工程、水電修理費…等，應備妥列舉相關文件影本檢附為憑。

另外，政府為鼓勵房東出租給弱勢族群，因此下列的公益出租還可減免稅額，例如房屋提供作包租代管社會住宅，或將房子出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定為公益出租人，全年租金收入可減除每屋每月免稅額1.5萬元後，再減掉必要損耗與費用的餘額作為申報房屋租賃所得。

報稅須知！4種情況可列報「長照扣除額」 但有3排富條款

去年售屋留意取得時間點 2016年前後大不同

在購屋方面，劉易昌說，若去年有出售房屋，就要確認房屋當初取得的時間點，若為2016年1月1日前取得，則適用繳納財產交易所得稅，記得要納入今年的綜所稅申報，以免漏報導致連補帶罰；

而若取得房地之時間為2016年1月1日以後，則為繳納房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報。另重點整理2021年7月上路的房地合一2.0五大特點主要是針對以下五大族群，因此對一般個人購屋自住使用的民眾影響不大。

1. 短期套利者課重稅

2. 法人比照個人課稅

3. 擴大房地課稅範圍

4. 土地漲價數額，增設減除上限

5. 五種交易不受影響

(維持稅率20%: 個人非自願因素(如調職)/ 個人以自有土地與建商合建分回/ 建商興建房屋完成後第一次移轉/ 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉；維持稅率10%: 自住房地持有並設籍超過6年(課稅所得400萬元以下免稅) )。

另外劉易昌也特別提醒與建議，可採用「財產交易損失舉證」節稅，在報稅時應優先採實價發生價額的「核實認定」方式申報。

至於無法舉證買價的民眾，則可採「標準認定」申報節稅。但是，出售的物件是地方政府認定的高價產品時，且無法舉證買進成本，就要依實價銷售價格的15％作為售屋所得，再用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

最後安新建經特別提醒房貸族或租屋族都要避免過度抵減或虛報費用之避稅行為，違法違規逃漏稅行為一旦被查核將面臨補稅甚至罰款，可謂得不償失，因此如要節稅可以透過了解稅務政策，在最大限度內地合法且合理的減少稅務負擔。