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乙種工業區最小建築面積為何?2023/12/26發佈

乙種工業區之土地使用項目規定如下:



(一)基地最小建築基地面積為250 平方公尺,惟符合下列情形之一 者,不受最小建築基地面積之限制:



1.中華民國82 年4 月13 日以前完成地籍分割之建築基地,符合 臺中市畸零地使用規定,其可建築之單層樓地板面積無法符合 最小建築基地面積之規定。



2.中華民國 82 年 4 月 13 日以前申請建造執照並已領得使用執照

之合法工廠建築物,作業廠房單層樓地板面積不符最小建築基

地面積之規定,於原建築基地範圍內申請改建或修建。



3.原建築基地可建築之單層樓地板面積符合最小建築基地面積

之規定,其中部分經劃設為公共設施用地致賸餘基地無法符合

規定。



(二)工廠建築物高度不得超過 25 公尺。



容許使用相關內容規定如下:



1.乙種工業區以供公害輕微之工廠及其必要附屬設施、工業發展

有關設施、公共服務設施及公用事業設施為限。



2.乙種工業區內得設汽車駕駛訓練場,但應附設汽車保養場為

限。



3.乙種工業區不得引入電鍍、預拌混凝土等高污染產業。



4.乙種工業區申請設置公共服務設施及公用事業設施,其使用細

目、使用面積、使用條件及管理維護事項之核准條件,依「臺

中市都市計畫甲、乙種工業區土地設置公共服務設施及公用事

業設施申請案件核准條件表」;申請作業程序及應備書件,依

「臺中市都市計畫甲種乙種工業區土地申請設置公共服務設

施及公用事業設施總量管制作業要點」規定辦理。

乙種工業區(簡稱乙工),與丁種建築用地(簡稱丁工),兩者有何不同?2023/12/26發佈

乙種工業區(乙工)用途?建蔽率/容積率?



乙種工業區為都市計畫內之土地,大部分作為工業使用或工業必要附屬設施,許可使用細項:廠房、工業用、員工餐廳、員工宿舍…等,因其乙工容許使用項目廣泛,也可作為大型賣場、展場、托嬰中心、幼稚園、長照機構、汽車修護廠、環保回收(廢棄物處理)、土石方資源堆置處理場、加油站…等,以上各項容許使用項目,建蔽率/容積率皆不同,單就用途為工業用之建築物,建蔽率約70%,容積率約210%,各縣市建蔽率/容積率規範皆不相同,請至土地所在縣市之都市計畫科查詢。 



丁種建築用地(丁工)用途?建蔽率/容積率?



丁種建築用地為都市計畫內外土地,大部分作為工業使用或工業必要附屬設施,許可使用細項:廠房、工業用、物流倉儲、附屬辦公室、附屬倉庫、員工宿舍、企業營運總部、再生能源設施…等,都市計畫外丁種建築用地(丁工),建蔽率為70%,容積率300%。 



結語:



兩者皆可做工業用途使用,建蔽率沒有太大差異性,容積率:丁種建築用地(丁工)300%較乙種工業區(乙工)210%來得高,然而乙種工業區容許使用項目多元化,適用行業別廣泛,各有優缺點,且看需求者的用途,來做最好的衡量跟選擇。 




文章出處:詠騰不動產有限公司
丁種建築用地(丁工) 可供住宅用途使用?若否 違反何項法令規定?2023/12/26發佈

應依建物申請用途使用



按建築法第73條第2項前段及建築物使用類組及變更使用辦法第3條規定,略以:「建築物應依核定之使用類組使用,其有變更使用類組..應申請變更使用執照」。「建築物變更使用類組時,除應符合都市計畫土地使用分區管制或非都市土地使用管制之容許使用項目規定外,並應依建築物變更使用原則表..辦理」。揆揭前開規定之意旨,係指建築物變更原核定之使用類組,其變更後之使用類組為依法允許設置使用者,如有未依建築法第73條第2項規定要件、程序辦理變更使用執照,始違反該條之規定,合先敘明。



建物用途違規使用 法條依據



復依非都市土地使用管制規則第6條第1項規定,略以:「非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別,應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。‥」,又同條第3項附表一規定丁種建築用地容許作「工業設施」、「工業社區」等使用,其使用細目有廠房或相關生產設施、附屬辦公室、社區住宅、附屬單身員工宿舍‥等使用,尚未含括得供一般住宅使用。是經編定為一般農業區丁種建築用地之土地如作一般住宅使用,已違反非都市土地使用管制及區域計畫法第15條第1項之規定,應依區域計畫法第21條、第22條規定處理。



結語



建物應依使用執照所核定之用途使用,不得違規使用,應依照規定,請建築師辦理變更使用執照用途,合乎法規來做使用。




文章出處:詠騰不動產廠房買賣出租部
非都市土地有幾種使用分區?幾種使用地類別?2023/12/26發佈

非都市土地依照區域計畫法施行細則等規定



十一種使用分區:



1.特定農業區



2.一般農業區



3.工業區



4.鄉村區



5.森林區



6.山坡地保育區



7.風景區



8.國家公園區



9.河川區



10.海域區



11.其他使用區或特定專用區



十九種用地類別:



1.甲種建築用地



2.乙種建築用地



3.丙種建築用地



4.丁種建築用地



5.農牧用地



6.林業用地



7.養殖用地



8.鹽業用地



9.礦業用地



10.窯業用地



11.交通用地



12.水利用地



13.遊憩用地



14.古蹟保存用地



15.生態保護用地



16.國土保安用地



17.殯葬用地



18.海域用地



19.特定目的事業用地。




文章出處:詠騰不動產廠房買賣出租部
新竹產業園區(湖口工業區)簡介2023/12/26發佈

前言



新竹產業園區(英語:Hsinchu Industrial Park),舊稱「湖口工業區」,位於臺灣新竹縣湖口鄉的一座大型綜合性工業區,隸屬經濟部產業園區管理局臺北分局管理,總面積517公頃;於1977年開發完成第一期,西臨明新科技大學,南鄰竹北台元科技園區。工業區內目前計有614家工廠,從業員工數約65,000人,年產值約新台幣6,500億元[1]。新進駐廠商大都屬高科技產業,如:電子、機械設備與金屬製品……等,其中又以電子零組件製造業佔多數,已逐漸從傳統行業中轉向高科技工業邁進。



主要聯外道路為國道一號湖口交流道與台一線,北距桃園國際機場為40公里,距湖口車站約4公里,西距新豐車站為1公里,南距高鐵新竹站為12公里,交通十分便利。



歷史沿革



1975年(民國64年): 政府為推動「客廳即是工廠」之工業政策,由中華工程公司於湖口鄉鳳山村開發新竹工業區第一期。



1977年(民國66年): 完成面積約226公頃第一期開發作業,並正式啟用。



1980年(民國69年): 因工業用地不敷使用,由中興工程顧問社規劃,中華工程公司施工,徵收鳳凰村並增設第二期之「擴大工業區」開發計劃。



1983年(民國72年): 8月完成擴大面積約257公頃之第二期開發作業,並包含原有唐榮公司34公頃土地,總計面積為517餘公頃。



進駐單位



新竹縣工業區廠商協進會

新竹縣工業區廠商協進會醫務室

新竹工業區就業服務站

新竹縣HTS快捷公車服務中心站

新竹工業區勞工消費合作社



知名廠商



新竹工業區計有614多家工廠進駐,其以下為著名公司:



長春石化

中華汽車工業

台灣車輛

三陽工業

錸德科技

力成科技

新普科技

欣銓科技

頎邦科技

聯亞生技開發



週邊設施



教育



大學中國科技大學

明新科技大學

高中新竹縣立湖口高級中學

新竹縣私立忠信高級中學

新竹縣私立仰德高級中學

國中新竹縣立湖口高級中學附設國中部

新竹縣立新湖國民中學

新竹縣立中正國民中學

新竹縣立忠孝國民中學

新竹縣立新豐國民中學

國小縣立湖口國民小學

縣立新湖國民小學

縣立信勢國民小學

縣立長安國民小學

縣立華興國民小學

縣立中興國民小學

縣立松林國民小學

縣立山崎國民小學



郵政、金融



湖口郵局第六支局

台灣土地銀行新工分行

公共機關

警察局新湖分局新工派出所

警察局新湖分局湖鏡派出所

消防局第三大隊新工消防分隊




文章出處:維基百科
112年10月 楊梅擴大工業區 巨鎵科技出售廠房 予日月光子公司福雷電子 最新實價行情!2023/12/26發佈

標的物地段號及地址



楊梅廠房:



土地:桃園市楊梅區幼獅段810地號



建物:桃園市楊梅區高獅路429號



土地面積:2,854.94平方公尺(約863.62坪)



建物及車位面積:9,619.99平方公尺(約2,910.05坪)



成交金額(含稅):新台幣550,000,000元整



經紀人:詠騰不動產有限公司



估價師:戴德梁行不動產估價師事務所




文章出處:詠騰不動產有限公司
三相電 單向電 差別在哪裡?2023/12/26發佈

三相電是什麼?



三相電是一組幅值相等、頻率相等、相位互相差120度的三相交流電,由有三個繞組的三相發電機產生,是工業上常用的電源。



三個電流。由發電機發出三相電流,它們在電流方向大小(y)與時間變化(x)的坐標上差1/3個周期,120電角度。三相電中每根相線間電壓為380V,一般用於工業用電。家庭用電用其中一根相線(火線)與一根零線,電壓220v。



三相交流電是電能的一種輸送形式,簡稱為三相電。三相交流電源,是由三個頻率相同、振幅相等、相位依次互差120°的交流電勢組成的電源。



三相交流電的用途很多,工業中大部分的交流用電設備,例如電動機,都採用三相交流電,也就是經常提到的三相四線制。而在日常生活中,多使用單相電源,也稱為照明電。當採用照明電供電時,使用三相電其中的一相對用電設備供電,例如家用電器,而另外一根線是三相四線之中的第四根線,也就是其中的零線,該零線從三相電的中性點引出。



1、三相交流電源:對稱三相交流電俗稱三相電,是由三個相位差120°、成周期性正弦變化、最大值相等,頻率相同的交流電勢組成,其波形圖和向量圖如圖一所示。



三相交流電又稱為動力電,具有2個電壓值,即380V和220V,通常用於工業用電。



2、單相交流電源:成周期性正弦變化的交流電勢,其波形圖如圖二所示。由波形圖中可以看出,單相交流電就是三相交流電中的一相電勢,因此單相交流電可以從三相交流電中獲得。



單相電是什麼?



單相交流電又稱為民用電,其電壓值為220V,即家庭用電。



3、把單相交流電稱作「兩相電」是錯誤的。在電工基礎知識中,所謂「相」是指電源的輸出端線,端線與中線之間的電壓稱為「相電壓」,其值為220V。任意兩相之間的電壓稱為「線電壓」,其值為380V。可見「兩相電」不能作為單相電的稱呼。



4、某些特殊情況下,取用三相交流電源中的2相作為供電電源,此時可以稱為兩相電,電壓值為380V。



「三相電」的「相」是什麼意思?



相,也叫相位,位相或周相。相是一個無量綱的物理量,它的單位是弧度。「相」是一個用來反映振動物體運動狀態的物理量。



我們知道線圈在磁場中旋轉時,導線切割磁場線會產生感應電動勢,它的變化規律可用正弦曲線表示。如果我們取三個線圈,將它們在空間位置上相差點120度角,三個線圈仍舊在磁場中以相同速度旋轉,一定會感應出三個頻率相同的感應電動勢。由於三個線圈在空間位置相差點120度角,故產生的電流亦是三相正弦變化,稱為三相正弦交流電。工業用電採用三相電,如三相交流電動機等。



在三相四線制供電中,相線與中線(零線)的電壓為相電壓;任意兩相線間的電壓為線電壓;線電壓是相電壓的√3倍。流過各相負載的電流為相電流;流過相線中的電流為線電流。



任兩相之間的電壓都是380V,任一相對地電壓都是220V。分為A相,B相,C相。



三相電接法有哪幾種?



為保證發電機的穩定運行,發電機至少需要三個繞組,理論上發電的相數可以更高,但三相最經濟,因此世界各國普遍使用三相發電、供電。



三相電的星形接法是將各相電源或負載的一端都接在一點上,而它們的另一端作為引出線,分別為三相電的三條相線。對於星形接法,可以將中點(稱為中性點)引出作為中性線,形成三相四線制。也可不引出,形成三相三線制。當然,無論是否有中性線,都可以添加地線,分別成為三相五線制或三相四線制。



三相電的三角形接法是將各相電源或負載依次首尾相連,並將每個相連的點引出,作為三相電的三條相線。三角形接法沒有中性點,也不可引出中性線,因此只有三相三線制。添加地線後,成為三相四線制。



星形接法的三相電,線電壓是相電壓的倍,而線電流等於相電流。當三相負載平衡時,即使連接中性線,其上也沒有電流流過。三相負載不平衡時,應當連接中性線,否則各相負載將分壓不等。




文章出處:詠騰不動產廠房買賣出租部
固定式天車(起重機) 分為哪幾種型式?2023/12/26發佈

普通架空式起重機(天車)



此類型起重機之桁架橫跨於建築物兩側之高架軌道上,桁架可沿軌道前後直行,桁架上亦設有軌道,吊運車可沿軌道左右橫行,吊運車上裝設有主鋼索捲胴、副鋼索捲胴、原動機、制動裝置等,以分別操作吊鉤及副鉤之升降,及吊運車之橫行,使用於各類工廠、倉庫作為搬運貨物及組立機械等,此類起重機使用相當廣泛。



普通橋型起重機(天車)



此型起重機外形與橋樑相像故稱之,其結構亦與架空起重機相類似,所不同者為起重機支撐改由兩端裝設有走行輪組之腳架支撐,腳架可沿地上之軌道移行,有時走行輪組採用橡膠輪胎,能像汽車一樣轉向,其移動與作業範圍便不受鐵軌之限制而更為廣大。橋型起重機大部分為置於室外之起重機,兩端腳架間隔依作業之需要裝設,通常以15m左右者為多,大型者亦有高達100m者,橋面軌道裝有可橫行之吊運車,可分為絞盤式吊運車(crab trolley)及纜索式吊運車(rope trolley)二種。



懸掛式起重機(天車)



一般使用此類吊車皆因礙於廠房高度不足,無法使用架空式起重機,將以此類設計方式解決吊運上的需求,眾多的電子廠皆常運用此類吊車設計系統。



懸臂式起重機(天車)



係指使用伸臂吊運貨物之起重機總稱,伸臂有俯仰型及固定型兩種,伸臂固定型係以伸臂上裝設之吊運車,左右橫行及伸臂之迴轉以調整作業範圍,伸臂俯仰型藉由伸臂之俯仰及迴轉吊運貨物。伸臂起重機因形狀與用途之不同,種類繁多,依其構造、形狀之不同,可分為(1)伸臂起重機(2)鎚頭式起重機(3)牆裝起重機(4)平動起重機。

工廠登記 各項收費標準為何?2023/12/26發佈

第 1 條

本標準依工廠管理輔導法第三十七條與規費法第十條第一項規定訂定之。



第 2 條

工廠申請設立許可、登記或變更設立許可、登記,其收費標準如下:

一、申請工廠設立許可之審查費,每件新臺幣一萬元;其申請變更設立許可者,每件新臺幣五千元。

二、申請工廠登記之登記費,每件新臺幣五千元。

三、申請工廠變更登記之登記費,每件新臺幣三千元。



第 3 條

工廠負責人或利害關係人申請抄錄、證明、查閱、影印工廠登記資料或事項,每廠次應繳納費用如下:

一、申請抄錄工廠登記資料,每廠次應繳納抄錄費新臺幣一千元。

二、申請工廠登記事項中文證明,每廠次應繳納證明書費新臺幣三百元;同次申請相同證明書二份以上者,第二份起每份應繳納證明書費一百元。

三、申請工廠登記事項英文證明,每廠次應繳納證明書費新臺幣六百元;同次申請相同英文證明書二份以上者,第二份起每份應繳納證明書費一百元。

四、申請查閱工廠登記資料,每廠次應繳納查閱費新臺幣四百元。查閱時間超過二小時,每超過一小時加收一百元;不足一小時,以一小時計算。

五、查閱後申請影印工廠登記資料,每份新臺幣十元;影印紙張大小超過A3 尺寸,每張新臺幣一百元。

六、僅申請提供工廠登記資料之影本,而未申請查閱,每廠次應繳納審查費新臺幣一百元,影印費依前款規定收取。



第 4 條

工廠申請設立許可、登記或變更設立許可、登記時,有下列情形之一者,免予收費。但併同申請第二款至第四款以外其他事項變更者,不適用之。

一、經主管機關核駁者。

二、工廠用地因政府依法徵收或地籍圖重測,致工廠廠地面積增減或因用地減少致其他登記事項併同變更。

三、產業類別因主管機關公告變更。

四、門牌整編與行政區域調整,致廠址變更。



第 5 條

本標準自發布日施行。




文章出處:詠騰不動產廠房買賣出租部
工廠的定義是什麼?2023/12/26發佈

工廠管理輔導法第3條規定本法所稱工廠,指有固定場所從事物品製造、加工,其廠房達一定面積,或其生產設備達一定電力容量、熱能者。依據經濟部102年4月3日經濟部經中字第 10204601780號令修正發布,本法(工廠管理輔導法第3條第2項所稱一定面積及一定電力容量、熱能之規模認定標準)如下:



一、下列工廠,一定面積指廠房面積達五十平方公尺以上;一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達二.二五千瓦以上。



(一)中華民國行業標準分類 C 大類製造業之中類第十七類石油及煤製品製造業、第十八類化學材料製造業及第十九類化學製品製造業之工廠。



(二)依法令訂有設廠標準之工廠。



二、前款工廠以外之工廠,一定面積指廠房面積達一百五十平方公尺以上;一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達七十五千瓦以上。




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