八德工業地,八德工業土地,八德工業用地

八德工業地,八德工業土地,八德工業用地.工業地,工業用地,工業土地.買桃園八德的工業土地出售資訊.在桃園八德買一塊可以分割的工業區工業用地買賣,租八德工業地,買八德工業地,八德買工業地,八德工業地出售,八德工業地買賣,八德工業地出租,八德租工業地.查詢桃園工業區的工業用地實價登錄行情價格,請指定桃園廠房仲介-www.陳姿而.tw-0925910603.

第1頁1113
共121筆/共13頁
各類消防安檢制度(防火管理、檢修申報、防焰制度、容留人數等)資訊 問與答?2023/04/13發佈


防火管理制度Q&A


Q：應實施「防火管理」制度場所為何？

A：依「消防法」第13條規定一定規模以上供公眾使用建築物，應由管理權人，遴用防火管理人，責其製定消防防護計畫，報請消防機關核備，並 依該計畫執行有關防火管理上必要之業務。另依「消防法施行細則」第13條規定 本法第13條第1項所稱一定規模以上供公眾使用建築物範圍如下：一、電影片映演場所（戲院、電影院）、演藝場、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部、保齡球館、三溫暖。

二、理容院（觀光理髮、視聽理容等）、指壓按摩場所、錄影節目帶播映場所（ＭＴＶ等）、視聽歌唱場所（ＫＴＶ等）、酒吧、ＰＵＢ、酒店（廊）。

三、國際觀光旅館。

四、總樓地板面積在五百平方公尺以上之旅（賓）館、百貨商場、超級市場及遊藝場等場所。

五、總樓地板面積在三百平方公尺以上之餐廳。

六、醫院、療養院、養老院。

七、學校、總樓地板面積二百平方公尺以上之補習班或訓練班。

八、總樓地板面積在五百平方公尺以上，其員工在三十人以上之工廠或機關（構）。

九、其他經中央主管機關指定之供公眾使用之場所。

Q：何謂「中央主管機關依消防法第十三條第二項指定應施共同防火管理之建築物及同法施行細則第十三條第九款指定應實施防火管理之供公眾使用場所」

A：如相關檔案。

Q：總樓地板面積在500平方公尺以上，其員工在30人以下之公司，是否需實施「防火管理」制度？

A：依「消防法施行細則」第13條規定 本法第13條第1項所稱一定規模以上供公眾使用建築物範圍第8點所述；總樓地板面積在500平方公尺以上，其員工在30人以上之工廠或機關（構）需實施「防火管理」制度，故雖然面積達到500平方公尺，惟員工人數未達30人上時則不需實施該項制度。



哪些場所必須做消防安全檢修申報?2023/04/13發佈


場所需消防檢修申報標準如下


1.依消防法第9條規定「依第6條第1項應設置消防安全設備場所，其管理權人應委託第8條所規定之消防設備師或消防設備士，定期檢修消防安全設備…。」

2.而消防法第6條第1項所指之場所為「各類場所消防安全設備設置標準」第12條規定之甲、乙、丙、丁、戊、己等六類場所。

3.實務上，消防機關會依危險程度分類列管及檢查，針對供公眾使用建築物或一定營業面積，就會被要求辦理檢修申報。

何謂供公眾使用建築物的範圍:


內政部64.8.20台內營字第六四二九一五號函訂定

內政部99.3.3台內營字第0990801045號令修正發布，自中華民國九十九年四月一日生效。

建築法第5條所稱供公眾使用之建築物，為供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂、及其他供公眾使用之建築物，其範圍如下；同一建築物供二種以上不同之用途使用時，應依各該使用之樓地板面積按本範圍認定之：

一、戲院、電影院、演藝場。

二、舞廳（場）、歌廳、夜總會、俱樂部、加以區隔或包廂式觀光（視聽）理髮（理容）場所。

三、酒家、酒吧、酒店、酒館。

四、保齡球館、遊藝場、室內兒童樂園、室內溜冰場、室內遊泳場、室內撞球場、體育館、說書場、育樂中心、視聽伴唱遊藝場所、錄影節目帶播映場所、健身中心、技撃館、總樓地板面積200m²以上之資訊休閒服務場所。

五、旅館類、總樓地板面積在500m²以上之寄宿舍。

六、總樓地板面積在500m²以上之市場、百貨商場、超級市場、休閒農場遊客休憩分區內之農產品與農村文物展示（售）及教育解說中心。

七、總樓地板面積在300m²以上之餐廳、咖啡廳、茶室、食堂。

八、公共浴室、三溫暖場所。

九、博物館、美術館、資料館、圖書館、陳列館、水族館、集會堂（場）。

十、寺廟、教堂（會）、宗祠（祠堂）。

十一、電影（電視）攝影廠（棚）。

十二、醫院、療養院、兒童及少年安置教養機構、老人福利機構之長期照護機構、安養機構（設於地面一層面積超過500m²或設於2層至5層之任一層面積超過300m²或設於6層以上之樓層者）、身心障礙福利機構、護理機構、住宿型精神復健機構。

十三、銀行、合作社、郵局、電信局營業所、電力公司營業所、自來水營業所、瓦斯公司營業所、證券交易場所。

十四、總樓地板面積在500m²以上之一般行政機關及公私團體辦公廳、農漁會營業所。

十五、總樓地板面積在300m²以上之倉庫、汽車庫、修車場。

十六、托兒所、幼稚園、小學、中學、大專院校、補習學校、供學童使用之補習班、課後托育中心、總樓地板面積在200m²以上之補習班及訓練班。

十七、都市計畫內使用電力（包括電熱）在37.5千瓦以上或其作業廠房之樓地板面積合計在500m²以上之工廠及休閒農場遊客休憩分區內總樓地板面積在200m²以上之自產農產品加工（釀造）廠、都市計畫外使用電力（包括電熱）在75千瓦以上或其作業廠房之樓地板面積合計在500m²以上之工廠及休閒農場遊客休憩分區內總樓地板面積在500m²以上之自產農產品加工（釀造）廠。

十八、車站、航空站、加油（氣）站。

十九、殯儀館、納骨堂（塔）。

二十、6層以上之集合住宅（公寓）。

二十一、總樓地板面積在300m²以上之屠宰場。

二十二、其他經中央主管建築機關指定者。

延伸閱讀:


・各類場所消防安全設備設置標準

・各類消防安檢制度(防火管理、檢修申報、防焰制度、容留人數等)資訊 問與答?

・消防安全設備之種類

・特定工廠登記 消防安全解說

・工廠登記消防流程

・廠房消防系統工程有哪一些項目？

 



各類場所消防安全設備設置標準2023/04/13發佈


各類場所按用途分類如下：


一、甲類場所：

（一）電影片映演場所（戲院、電影院）、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部、理容院（觀光理髮、視聽理容等）、指壓按摩場所、錄影節目帶播映場所（MTV等）、視聽歌唱場所（KTV等）、酒家、酒吧、酒店（廊）。

（二）保齡球館、撞球場、集會堂、健身休閒中心（含提供指壓、三溫暖等設施之美容瘦身場所）、室內螢幕式高爾夫練習場、遊藝場所、電子遊戲場、資訊休閒場所。

（三）觀光旅館、飯店、旅館、招待所（限有寢室客房者）。

（四）商場、市場、百貨商場、超級市場、零售市場、展覽場。

（五）餐廳、飲食店、咖啡廳、茶藝館。

（六）醫院、療養院、榮譽國民之家、長期照顧服務機構（限機構住宿式、社區式之建築物使用類組非屬H-2之日間照顧、團體家屋及小規模多機能）、老人福利機構（限長期照護型、養護型、失智照顧型之長期照顧機構、安養機構）、兒童及少年福利機構（限托嬰中心、早期療育機構、有收容未滿二歲兒童之安置及教養機構）、護理機構（限一般護理之家、精神護理之家、產後護理機構）、身心障礙福利機構（限供住宿養護、日間服務、臨時及短期照顧者）、身心障礙者職業訓練機構（限提供住宿或使用特殊機具者）、啟明、啟智、啟聰等特殊學校。

（七）三溫暖、公共浴室。

二、乙類場所：

（一）車站、飛機場大廈、候船室。

（二）期貨經紀業、證券交易所、金融機構。

（三）學校教室、兒童課後照顧服務中心、補習班、訓練班、K 書中心、前款第六目以外之兒童及少年福利機構（限安置及教養機構）及身心障礙者職業訓練機構。

（四）圖書館、博物館、美術館、陳列館、史蹟資料館、紀念館及其他類似場所。

（五）寺廟、宗祠、教堂、供存放骨灰（骸）之納骨堂（塔）及其他類似場所。

（六）辦公室、靶場、診所、長期照顧服務機構（限社區式之建築物使用類組屬H-2之日間照顧、團體家屋及小規模多機能）、日間型精神復健機構、兒童及少年心理輔導或家庭諮詢機構、身心障礙者就業服務機構、老人文康機構、前款第六目以外之老人福利機構及身心障礙福利機構。

（七）集合住宅、寄宿舍、住宿型精神復健機構。

（八）體育館、活動中心。

（九）室內溜冰場、室內游泳池。

（十）電影攝影場、電視播送場。

（十一）倉庫、傢俱展示販售場。

（十二）幼兒園。

三、丙類場所：

（一）電信機器室。

（二）汽車修護廠、飛機修理廠、飛機庫。

（三）室內停車場、建築物依法附設之室內停車空間。

四、丁類場所：

（一）高度危險工作場所。

（二）中度危險工作場所。

（三）低度危險工作場所。

五、戊類場所：

（一）複合用途建築物中，有供第一款用途者。

（二）前目以外供第二款至前款用途之複合用途建築物。

（三）地下建築物。

六、其他經中央主管機關公告之場所。



食品工廠設置法規為何?2023/04/13發佈

食品工廠應注意的法規有：


1.工廠管理輔導法

2.土地分區使用

3.食品衛生管理規範準則

4.食品工廠建築及設備設廠標準

5.環保法規

6.消防法規

7.建築法規等。

工廠的定義為何?


指有固定場所從事物品製造、加工，其廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者。而食品工廠的面積就是50平方公尺（約15坪）或電力達2.25千瓦者，從事生產製造者即可登記設立工廠。

設立工廠需評估什麼?


1.產線產能需求坪數、決定工廠大小面積

2.土地地目是否符合、可允許設立工廠之地目、必須要為乙種工業區、都市計畫外(丁種建築用地)等…

3.建物使用執照用途必須要是(廠房、工業用、作業廠房等等…)、使可辦理工廠登記

食品工廠應注意什麼?


食品工廠最不同的還有需要符合衛福部的食品安全衛生管理法第十條，食品工廠須符合食品設廠標準「食品業者之設廠登記，應由工業主管機關會同主管機關辦理。食品工廠之建築及設備，應符合設廠標準；其標準，由中央主管機關會同中央工業主管機關定之。」，另外就是需要符合GHP法規需要將包括：場所、設施、品質管制與人員管理等，製作九大程序書：例如從業人員需要如廁後應洗手應穿著整體之工作衣帽/鞋，應有定期健康檢查（A型肝炎、傷寒與肺結核等）這些均要做好程序與表單記錄。

109年1月份開始工廠輔導法第28條特定工廠法規增訂修正法規開始實施，許多小型的食品工廠開始準備設廠，但這些食品工廠在設立時完全不了解，透過此篇文章簡單的說明，讓這些業者有些了解，民間有很多業者說只要花錢就可以辦過，如果你多了解法規，就會少花一些冤枉錢，多一些評估作業，讓食品工廠登記運作可以更順利通過。

最新/最齊全/最即時~工業地/廠房/倉庫=租/售物件

☟請點擊或複製以下網址,即可瀏覽

https://www.yuteng.com.tw/?f=300bf7

詢問☟撥打專線或使用電話號碼搜尋加入Line

0925-910-603 陳姿而 詠騰工業不動產團隊

文章出處：詠騰不動產買賣租賃專門店
特定工廠相關法規為何? 問與答2023/04/13發佈

納管資格以及申請特定工廠登記程序


Q:申請納管的時間及地點為何？

A:依工廠管理輔導法權責分工，應向地方政府工業單位提出納管申請。納管申請日期為109年3月20日至111年3月19日止。

Q:倉庫、汽車修理業能否辦理納管？

A:不行，兩者皆非屬工廠管理輔導法範疇，不能辦理納管。

Q:我收到縣市政府宣導未登記工廠納管的公文，是否代表我有納管的資格？

A:不一定，一般來說，縣市政府並不知道您的工廠是否符合納管資格，只知道該地址有疑似未登記工廠營運。因此，仍必須由業者自己確認清楚是否符合納管資格才可辦理納管。

Q:工廠的土地所有權人與負責人不同，要如何申請納管或特定工廠登記？

A:應由工廠負責人或隸屬事業主體的負責人依特定工廠登記辦法填妥申請表單及備齊相關文件提出申請。

Q:租用土地上共2棟廠房，其中1棟有臨時工廠登記，另1棟可否一起申請特定工廠登記？

A:經所有權人同意，有臨時工廠登記且為低污染事業，得在原臨時登記事項範圍內，申請轉換為特定工廠登記；另1棟如屬105年5月19日前既有低污染未登記工廠，可以依據新法申請納管並完成改善後，取得特定工廠登記；或2棟共同申請納管並完成改善後，申請特定工廠登記。

Q:原以行號申請臨時工廠登記，是否可以改成公司重新申請特登？面積於臨登時也都定了，是否新增的廠地還要重新申請？

A:(1)    依第28條之6之規定，臨登工廠須在原臨時登記事項範圍內，申請特定工廠登記，不得變更隸屬主體。

    (2)    若重新申請納管則無工廠隸屬主體的限制，得於納管前變更，但新增廠地須為105年5月19日以前既存  已作為工廠用地使用。

Q:工輔法實施後，業者啟動申請需配合消防、水保、建築法規等完成改善，所需費用甚鉅，如果國土計畫法於111年5月上路後，工廠被劃入農業發展區，是否會被拆除？

A:依工輔法第28條之8規定，取得特定工廠登記者，可以排除國土計畫法第38條有關不符合使用分區之處罰。因此，取得特定工廠後，即使被劃入農業發展區，廠房亦不會被拆除，但保護期間為129年3月19日止，業者需於這段期間內完成土地合法，才能永續經營。

Q:政府是否可以協助業者補辦特定工廠登記時提供低利貸款進行環境保護、消防相關設施規劃改善？

A:為協助取得特定工廠登記業者合法化所需融資貸款，經濟部已於109年12月27日公告「經濟部協助特定工廠合法化融資貸款實施要點」，業者若有貸款需求可洽相關公股銀行辦理。

Q:低污染事業的定義及範圍？

A:經濟部已於109年3月20日公告低污染認定基準，採取環保署提議的(51+2)項負面列舉行業認定。

Q:請問要在何處查詢農產業群聚地區資訊？

A:請至經濟部中辦架設的網站查詢：https://nalrcs.cto.moea.gov.tw

Q:為何農產業群聚地區查詢平台經常無法查詢。

A:因圖資界接內政部地政司圖資平台，若內政部機房維護，農產業群聚查詢自然無法使用。

Q:位於農產業群聚地區的工廠能否納管？

A:(1)    非屬低污染臨登位於農產業群聚地區不得換證。

    (2)    依據110年2月5日公告修正內容，雖位於農產業群聚地區，有下列情形可以納管：

      1.  從事農業相關行業別或製程，需經主管機關審認。

      2.  位於都市計畫區、非都市土地之鄉村區、工業區或一公頃以上由建築用地為主所形成之聚落範圍內。

      3.  位於都市計畫區、非都市土地之鄉村區、工業區、一公頃以上由建築用地為主所形成之聚落或農產業群聚地區等邊緣之土地。

     (3)    經濟部於110年10月28日再次通函地方政府關於位於該地區行業別認定方式，增加個案審認裁量空間。

     (4)    考量地方政府作業尚需時間，且納管期限將截止，為確保業者納管權利，請業者於納管期限內先提出申請。

Q:請問要何處查詢基於環境保護或安全考量不宜設立工廠者第1到27項？

A:前27項對應內政公告之一級環境敏感地區，請至環境敏感地區單一窗口查詢平台查詢：

https://eland.cpami.gov.tw/seportal/

Q:申請納管後，若建物未留設1.5米隔離設施或綠帶是否要重建？

A:申請納管並完成環保、消防及水土保持等改善事項後，即可申請特定工廠登記，這個階段還不需要拆廠房。

Q:納管輔導金及營運管理金的級距？

A:廠地面積300平方公尺以內2萬元，以上每增加100平方公尺加5,000元，最多10萬元(超過1,800平方公尺)。

Q:(1)    未登記工廠提出納管申請，即需繳交納管輔導金，倘遭駁回，已繳交之納管輔導金，全數被沒收。

    (2)    建請以業者所提納管申請書先行受理，增加業者納管的意願。

A:(1)    特定工廠登記辦法明文規定，申請納管者應繳交納管輔導金；納管申請經主管機關駁回者，已繳交之納管輔導金不予退還。

    (2)    工廠管理輔導會報第7次會議決議略以，為提升納管進度，地方政府得以業者所提納管申請書先行受理，確保其納管資格，文件不齊部分，應依特定工廠登記辦法第3條給予適當補正期限

Q:申請納管後改善期間，環保污水排放的部分，因農業用地旁邊排水溝都屬於農業灌溉水溝，因而無法排入污水，低污染用水是否有解套？

A:僅生活污水之業者可向當地農田水利署管理處依規定申請搭排許可，排放入農業排水渠道；具事業廢污水之業者採專管排放至道路溝或區域排水設施，或輔導符合貯留規定，載運至區外處理。

Q:臨時登記工廠轉為特定工廠登記是否需實質審查工廠現況？

A:低污染臨登換證，原則以書面審查。若是非屬低污染臨登換證，則地方政府會依特定工廠登記辦法第19條實地勘查。

Q:依照110年7月28日經濟部中辦新增申請特定工廠改善計畫之廠區外部消防水源檢核表，納管工廠實在難以提出工廠改善計畫。

A:經濟部已參照內政部消防署意見，於111年3月10日修正「申請特定工廠改善計畫之廠區外部消防水源檢核表」。

Q:製造、加工證明所提之用電證明用戶需門牌地址與申請納管相同嗎？

A:(1)特定工廠登記辦法第4條第1項第2款第(一)目規定，納管申請人得出具105年5月19日前台灣電力股份有限公司之用電證明，且地址與原址相符，作為從事物品製造、加工之事實証明文件。

    (2)考量實務上農地工廠多無門牌號碼，故條文所述「地址」並無限於門牌號碼，包括土地地號等足以辨別為同一地點即可

Q:未登記工廠於105年5月19日以前既有廠地範圍內，建物因災受損或老舊毀損需重新整修之處理原則？

A:未登記工廠於其105年5月19日以前既有廠地範圍內，建物因損毀而整修復原後，就未超過105年5月19日以前之建物投影面積，且未有工廠管理輔導法第20條第2項之情事者，得依特定工廠登記辦法辦理相關納管、改善及取得特定工廠登記。

Q:105年前既有廠房，拿不出營業用電的單據也拿不出相關進出貨的發票，也無機械設備採購的合約，建議放寬認定，准予納管。

A:從事物品製造、加工之事實，須依特定工廠登記辦法第4條規定，提出相關證明文件。

Q:對於只納管105年5月19日前的廠房面積、部分廠房面積於105年5月20日後增建的無法同時納管,必須拆除,令業者無法下定決心納管。

A:依工廠管理輔導法第28條之1規定，105年5月19日以前之既有低污染未登記工廠得申請納管。另依特定工廠登記辦法第4條規定，以105年5月19日以前之建物投影面積作為納管範圍。

Q:同一間工廠有兩個地號申請納管，惟兩地號中間有農水署的水利用地(灌排渠道)區隔時，於改善計劃階段，依特定工廠登記辦法第8條第1項第6款規定，建築物或廠地非自有者，檢附所有權人同意書或租賃契約，是以，地方政府工業單位將要求需檢附農水署同意書或租賃契約，但目前農田水利署多不同意核發該證明文件。

A:(1)查特定工廠登記辦法第8條第1項第6款規定，係要求申請納管之建築物或廠地非自有者，需取得所有權人同意文件。故兩地號中夾雜之水利用地非屬廠地，無須納入申請範圍，尚無須檢附相關同意文件。

    (2)惟為利通行，業者得向管理機關申請相關通行許可。經本部中部辦公室前洽管理機關農田水利署表示，依農田灌溉排水管理辦法9條規定，在不妨礙原有農田水利設施功能運作下，得申請兼作架橋、埋管或附設管線等使用。

    (3)前項申請係由農田水利署所屬管理處或工作站受理，業者得向當地管理單位申請。倘個案有申請困難，得再敘明具體事由轉請農田水利署協助釐清。

Q:農地上既有低污未登記工廠夾雜丁建一般工廠，或丁建的一般工廠相連擴建之違章建物，就整體範圍得否併同申請納管及用地計畫變更為特定目的事業用地。

A:(1)未登記工廠廠房夾雜丁種建築用地(下稱丁建)一般工廠或丁建一般工廠擴建之違規建築，不在原合法工廠登記範圍內，且屬105年5月19日以前既存，無法獨立分割，基於整體考量，可併同申請納管。

    (2)另由於同一工廠不可重複登記，倘業者以整體廠房申請納管，並依規定完成工廠改善後，辦理特定工廠登記。後續再依「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」辦理用地變更，至於原有廠地範圍內之丁建無需變更為特定目的事業用地。

Q:工廠經營超過20年，但是於105年5月19日後因火災燒毀重建，請問是否符合納管規定？

A:未登記工廠於其105年5月19日以前既有廠地範圍內，建物因損毀而整修復原後，就未超過105年5月19日以前之建物投影面積，且未有工廠管理輔導法第20條第2項之情事者，得依特定工廠登記辦法辦理相關納管、改善及取得特定工廠登記。

Q:工廠改善計畫於經濟部修正新增「申請特定工廠改善計畫之廠區外部消防水源檢核表及相關書圖」前已核定，是否必須修正工廠改善計畫？

A:改善計畫修正日前已核定的案件並無溯及既往，依原核定內容執行即可。

最新/最齊全/最即時~工業地/廠房/倉庫=租/售物件

☟請點擊或複製以下網址,即可瀏覽

https://www.yuteng.com.tw/?f=300bf7

詢問☟撥打專線或使用電話號碼搜尋加入Line

0925-910-603 陳姿而 詠騰工業不動產團隊

文章出處：詠騰不動產買賣租賃專門店
內政部提高容積獎勵 助廠商轉型擴充廠房2023/04/13發佈
為解決廠商缺地困擾，內政部依行政院核定之「工業區更新立體化發展方案」，已修訂多項法規，以容積獎勵等措施，鼓勵廠商立體化更新廠房，目前已有6家廠商提出申請，2家審查通過，後續也還有30餘家表達申請的意願，內政部將持續協助廠商擴產轉型，滿足廠商用地需求。

內政部表示，為促進產業升級轉型，近期已陸續修正完成「都市計畫法臺灣省施行細則」、「非都市土地管制規則」、「非都市土地開發審議作業規範」及「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」等法規，不論工廠是位於都市計畫或非都市計畫範圍內，皆有相關容積獎勵措施。

內政部指出，只要符合新增投資、能源管理等措施，所有位於都市計畫區內工業區、產業園區、科學園區，基準容積率240%（含）以下的土地，或非都市計畫工業區，皆可向地方政府或經濟部工業局所屬各工業區服務中心申請增加建築容積。其中都市計畫區土地最高可增加0.5倍的容積率；非都市計畫工業區容積率可由300%提高至400%。此外，新市鎮開發前既有廠房也可於毗鄰土地增建臨時廠房，解決既有廠商擴大產能，及回台廠商建廠的用地需求。

得申請容積獎勵之項目，除新增投資15%、能源管理5%外，若廠商經衡酌評估後仍有容積需求，得捐贈建築物部分樓地板面積或以容積移轉方式取得容積獎勵，以30%為限，合併最高獎勵可達法定容積之50%，非都市計畫工業區總容積率以不超過400%為限。

內政部表示，自從方案實施以來，已有6家廠商提出申請，2家審查通過，另有北、中、南部30餘家表達有申請意願。內政部將持續配合經濟部推動工業區更新立體化發展，以滿足廠商用地需求，加速民間投資，促進產業升級轉型，提升整體經濟發展動能。

文章出處：中華民國內政部
丁種建築用地與乙種工業區 有何不同?2023/04/13發佈

乙種工業區(簡稱乙工)


屬於都市計畫內土地分區的一種,屬於可蓋工廠之工業用地,乙種工業區除了可蓋廠房之外,亦可申請一般事務所、大型商場…等,屬於多功能用途之土地。

・乙種工業區可使用項目

丁種建築用地(簡稱丁工或丁建)


屬於都市計畫外土地/使用地類別的一種,屬於可蓋工廠之工業用地,分區常見有特定農業區/一般農業區/山坡保育區/鄉村區/工業區…等等,丁種建築用地僅適合低汙染事業進駐,申請作工業設施,必須要低汙染事業審查認定。

・丁種建築用地可使用項目

・丁種建築用地低汙染審查認定要點

結語


乙種工業區與丁種建築用地兩者皆是可蓋廠房之工業用地,最大的差別是容許行業別的不同,以及建蔽率/容積率的不同,乙種工業區建蔽率/容積率,在桃園市整體來說,大部分為(70%/210%或60%/210%),比較特別在觀音都市計畫內乙種工業區,建蔽率/容積率為(70%/140%),丁種建築用地在桃園市來說,建蔽率/容積率皆(70%/300%),企業主可依照自身行業別以及蓋廠面積需求,交通動線…等等,來挑選適合的工業用地,通盤了解每種工業地的利弊,會大大節省建廠以及爾後的管銷成本。

最新/最齊全/最即時~工業地/廠房/倉庫=租/售物件

☟請點擊或複製以下網址,即可瀏覽

https://www.yuteng.com.tw/?f=300bf7

詢問☟撥打專線或使用電話號碼搜尋加入Line

0925-910-603 陳姿而 詠騰工業不動產團隊

文章出處：詠騰不動產廠房買賣出租部
楊梅幼獅工業區擴大二期開發計畫2023/04/13發佈

發布單位：綜合規劃科

分　　類：整體開發

發布日期：110-02-24

詳細內容：

一、計畫概述：

本市國土計畫（草案）推估本市至125年仍有2,335公頃之新增產業用地需求，為逐步儲備產業發展用地，以利適時釋出供產業發展使用，延續本市產業發展動能，並同時考量楊梅幼獅交流道周邊為本市重要產業發展聚落，其既有工業區已飽合，爰擇定幼獅工業區北側楊梅都市計畫農業區，辦理楊梅幼獅工業區擴大（第二期）變更都市計畫案。

​

二、計畫範圍：

位於桃園市楊梅區幼獅工業區北側，範圍東側以幼平街259巷至台66線為界；西側以幼獅工業區擴大（第一期）及青年路二段為界；南側以幼獅工業區及中山高速公路（國道1號）為界；北側以榮平路及幼獅路二段為界。

三、計畫面積：126.25公頃

最新/最齊全/最即時~工業地/廠房/倉庫=租/售物件

☟請點擊或複製以下網址,即可瀏覽

https://www.yuteng.com.tw/?f=300bf7

詢問☟撥打專線或使用電話號碼搜尋加入Line

0925-910-603 陳姿而 詠騰工業不動產團隊

 



企業主如何控制開源節流 工廠成本控制注意重點為何?2023/04/13發佈

成本管理是勢在必行的關鍵工作，企業成本管理的重要性有以下幾點：


01

工廠企業要想在日益激烈的市場競爭中謀求經濟利益，以取得持續性的競爭優勢，那麼就是要努力提升自己的競爭優勢，必須精打細算，加強成本管理控制，努力尋求各種降低成本的有效途徑和方法。

02

工廠企業的經營管理離開不兩件事：提升營業額，降低成本。企業要發展，離不開銷售，按理說，銷售越好，營業額越高，企業的發展就越大，事實上，銷售好，營業額高，還需重視一個重要的因素，就是成本的控制。

03

一般情況下，成本降低的幅度，要比利潤增加的幅度要大，即成本降低10%，利潤可能增加20%甚至更多。所以說進行成本管理是勢在必行的關鍵工作。它影響著產品的設計成本、採購成本、質量成本、銷售成本、工作流程、資金占用、減少庫存各個階段。

04

良好的成本控制管理可以降低產品成本，提高企業生產能力和資源利用率，提高市場競爭能力，促進企業改善經營管理，有利於企業的持續發展和改進，最終提高企業盈利能力。

掌握五大成本管理要點

成本控制，是企業根據一定時期預先建立的成本管理目標，成本控制的過程是運用系統工程的原理對企業在生產經營過程中發生的各種耗費進行計算、調節和監督的過程，同時也是一個發現薄弱環節，挖掘內部潛力，尋找一切可能降低成本途徑的過程。降低產品成本，企業應從以下幾個方面途徑著手進行。

1、財務領域控制

（1）提高資金運作水平，首先要開源節流，增收節支；其次要對資金實施跟蹤管理，加強資金調度與使用；第三要降低存貨比例，加強存貨管理。通過以上措施減少資金占用，優化資金結構，合理分配資金，加速資金周轉，降低籌資成本。

（2）財務人員要抓好成本事前、事中、事後的工作，事前要抓好成本預測、決策和成本計劃工作；事中要抓好成本控制和核算工作；事後要抓好成本的考核和分析工作。應從管理的高度去挖掘成本降低和獲取效益的潛力。

（3）嚴格控制、節約費用開支，可以控制的費用應儘量少開支，節約開支，如材料費、差旅費等。企業應遵守財務管理制度，堅持勤儉辦廠，反對鋪張浪費，儘量降低製造費用，節約生產費用，嚴格控制期間費用，壓縮非生產費用。

2、策略管理領域控制

（1）技術創新，尋求新出路。在成本降低到一定階段後，企業只有從創新著手來降低成本，從技術創新上來降低原料用量或尋找新的、價格便宜的材料替代原有老的、價格較高的材料；從工藝創新上來提高材料利用率、降低材料的損耗量、提高商品率或一級品率；從工作流程和管理方式創新上來提高勞動生產率、設備利用率以降低單位產品的人工成本與固定成本含量；從營銷方式創新上來增加銷量、降低單位產品營銷成本，只有通過企業不斷創新，用有效的激勵方式來激勵創新，從創新方面著手，才是企業不斷降低成本的根本出路。

（2）以銷定產，避免盲目生產不適銷對路的產品而造成積壓。一個企業的決策者應該要進行比較準確的銷售預測，確定企業所生產的產品究竟有多少是在近期內能夠銷售出去。錯誤的銷售預測是多數生產經營管理中的一個共同的弱點，這是一種代價很高的浪費。

3、採購領域控制

一般來說，採購部門要根據企業生產計劃來編制，而企業生產計劃是根據銷售計劃來制定的，這樣環環相扣，只要銷售計劃不出大的偏差，採購計劃就大體上是合理的。要實現採購管理就要做到：

（1）利用科學的決策分析方法，合理決定經濟訂貨量或經濟批量、決定採購項目、選擇供應單位、決定採購時間；

（2）進一步推進集中採購制，建立原材料等對外服務的統一採購平台，實現價格、供應商等資源共享；

（3）推進直供制，逐步取消中間供應商；建立採購責任制，強化採購人員、審價人員的責任意識；

（4）整頓輔料、零星物資採購價格，採購價格要在前一次採購銷售價格的基礎上逐步下降；

（5）探索建立採購獎罰制度，獎罰要與領導、個人掛鈎；加強技術攻關力量，降低採購成本。

4、生產領域控制

（1）提高設備的利用程度，合理組織安排生產，避免設備忙閒不均；加強設備的維修保養，提高設備的完好率。合理安排班次，增加設備實際工作時間，實行專業化協作等等，這樣可以減少單位產品的固定資產折舊費用。

（2）優化工作流程，從原材料採購開始，到最終產品或服務為止，合理制定原材料、燃料、輔助材料等物資費用的定額；嚴格健全計量、檢驗和物資收發領退制度；健全產品、產量、品種、質量、原材料消耗、工時考勤和設備使用等原始記錄為財務統計部門提供有效

5、系統、準確的信息。

（3）減少庫存，庫存不會產生任何附加價值，它不僅占用空間、占用資金，而且產生搬運和儲存需求，吞食了財務資產。而且隨著時間的推移，一方面庫存的腐蝕、變質，會產生浪費；另一方面，技術進步，競爭對手產品的改進，產品將產生一夜之間變成廢品的可能性。降低庫存需要從降低庫存數量，降低庫存從單位價格方面著手。因此，應正確計算取得成本、儲存成本、缺貨成本，把存貨量和庫存金額控制在最佳的範圍之內。

（4）控制人員成本，精減人員、合理定崗定編，控制勞動力的投入、精減人員、合理定崗定編是加強用人管理的基礎，也是節約勞動、降低人工成本的基礎工作。

（5）充分調動員工的積極性，確保成本控制有效進行全面提高企業素質，將責任落實到部門或個人，完善收入分配製度，加強組織激勵，加強個人激勵，實行獎懲兌現，調動全體員工的積極性。

（6）控制質量成本，要打破提高質量增加成本，降低成本損害質量的舊觀念，改進質量，事實上會帶動成本的降低。改進質量成本，要加強工作過程中的質量，才能減少廢品損失、減少工作、減少返工時間、減少資源耗用，因而才能降低運營總成本。

6、銷售領域控制

（1）控制銷售成本，銷售部門在擴大銷售成果，提高市場占有率的同時，要強化銷售費用的使用效率，相對降低成本。首先，銷售部門要研究、推進銷售、服務的營銷體系，以規模經營降低成本；其次，銷售部門要認真研究國家、各地方的稅收政策，合理進行分公司的稅收策劃；第三，銷售部門要利用經濟決策方法，降低運輸成本；第四，銷售部門要利用成本最優決策，提高廣告費的使用效率。

（2）降低物流成本，通過效率化的配送來降低物流成本。企業實現效率化的配送，減少運輸次數，提高裝載率及合理安排配車計劃，選擇最佳的運送手段，從而降低配送成本。

工廠企業降低成本提高利潤，關鍵是要將成本控制落到實處，成本控制與企業的基礎管理工作緊緊相聯。工廠企業只有提高管理水平，開源節流，降低成本，提高市場占有率才成為可能。

如何進行成本管理

1、全面成本管理操作指導

成本管理職能是互相聯繫和互為補充的。成本預測是成本決策的前提，成本決策是成本預測的結果。成本預算是成本決策所確定目標的具體化。成本控制是對成本預算的實施過程進行全面監控，保證決策目標的實現。

2、成本管理的實施方案

構建一個成功的高效全員的真正能令企業成本有大幅度降低改善，同時促進生產物流等整個企業管理規範化、上檔次的——全面完整準確科學及時達到控制目標的現代成本管理控制系統！

第一步：首先理順與成本密切關聯的採購——倉儲——銷售——車間統計等整個企業業務，達到標本兼治；

第二步：重新規劃設計成本項目、流程等，設計一個完備的科學的成本核算體系；

第三步：真正啟用成本預測、預算——控制——分析——考核全部功能，構成成本管理系統；

第四步：從源頭開始，同時動用生產、物流、人力資源等10大部門參與；

第五步：費用和成本同時設計、同時控制，同時降低，做到全員成本管理。

第六步：真正用起：成本性態、責任成本、量-本-利、成本中心等現代西方成本管理方法。

第七步：重新規劃設計組織、崗位、流程、表單、制度等成本管理全套執行體系，確保執行。

第八步：在上述7步的基礎上，輔導ERP或者成本管理軟體的實施應用。

3、成本控制的六大方法

成本管理是企業的永恆主題，成本是企業的牛鼻子，成本控制是所有企業都必須面對的一個重要管理課題。產權改革、期權激勵等等時髦的措施都代替不了強化管理、降低成本這個「傳統」工作,它是企業成功最重要的方面之一。但成本管理並不是為了節約而節約，也並不等同於降低成本，而應該是為了建立和保持企業的長期競爭優勢採取的一種措施。

最新/最齊全/最即時~工業地/廠房/倉庫=租/售物件

☟請點擊或複製以下網址,即可瀏覽

https://www.yuteng.com.tw/?f=300bf7

詢問☟撥打專線或使用電話號碼搜尋加入Line

0925-910-603 陳姿而 詠騰工業不動產團隊



文章出處：詠騰不動產廠房買賣出租部

 
消防泵浦(幫浦)故障的八大問題及選型與維護2023/04/13發佈

消防泵浦(幫浦)顧名思義，消防上用的泵，消防泵是引進國外產品，根據不同的分類方式分為不同的種類 以它全密封、無泄漏、耐腐蝕之特點，廣泛應用於環保、水處理、消防等部門，是用來抽送各類液體，是創建無泄漏、無污染文明車間、文明工廠的理想用泵與消防系統的。泵類型都差不多的，只是揚程和流量有不同。消防泵的選型依據，應根據工藝流程，給排水要求，等五個方面加以考慮。消防泵其性能、技術條件符合《消防泵性能和試驗方法》標準的要求。

消防泵故障的八大問題

問題一：消防泵震動嚴重

1.消防泵與電機軸不同心？

調正，對準消防泵與電機軸心。

2.消防泵軸彎曲？

拆下校直或換新的。

3.葉輪不平衡？

拆下找平衡。

問題二：消防泵抽不出液體

1.壓出管路太細，管路損失太大？

換適合的壓出管路。

2.使用揚程超過了設計揚程？

重新選消防泵。

3.吸入管或消防泵內沒有排淨氣體？

檢修吸入管路並排淨氣體。

4.吸上高度超過允許範圍？

按允許吸上高度重新安裝消防泵。

5.輸送熱的、揮發性的介質？

降低吸程或採用倒灌按裝。

6.轉向反了？

糾正轉向。

7.沒有灌注液體？

重新灌消防泵。

8.吸入管、出水管或消防泵的流道堵塞？

消除雜物。

問題三：機械密封泄漏嚴重

1.固定螺釘鬆動，使彈簧失去作用？

緊固螺釘或重新調整彈簧。

2.彈簧壓力不足？

重新調整彈簧壓縮量或換彈簧。

3.靜環裝配歪斜？

重裝消防泵用靜環。

4.動換或靜環端面腐蝕、磨損或刮傷？

修復或更換壞的動環靜環。

5.軸套加工精度和光潔度不夠，影響了動環的軸向移動？

換加工精度合格的軸套。

6.雜質、異物或介質結晶影響了動環的軸向移動或支撐在動、靜環的端面之間？

消除雜質、異物和結晶，徹底清洗密封元件。

7.動環密封圈裝配斜卷或腐蝕變形？

重裝或更換消防泵用動環密封圈。

問題四：消防泵用電機過熱

1.填料壓蓋壓的太緊或機械密封彈簧調的太緊？

重新調整壓蓋或機械密封的彈簧壓縮量。

2.使用範圍（流量、揚程）超過消防泵的設計要求？

按系列型譜選合適的電機。

3.消防泵裝配質量差，有摩擦處或電機與消防泵軸不同心？

檢查裝配質量，排除裝配故障。

4.介質比重超過消防泵的配置電機？

配置合適的消防泵用電機。

問題五：消防泵軸承過熱

1.消防泵與電機軸不同心？

調正，對準消防泵與電機軸心。

2.潤滑油（脂）沒有或不夠？

加潤滑油（脂）至要求標準。

3.軸承損壞？

換新消防泵用軸承。

問題六：消防泵的揚程不夠

1.轉速不足？

檢查電流，恢復轉速。

2.葉輪腐蝕嚴重？

換新葉輪。

3.半開式葉輪與消防泵蓋間隙太大？

減小間隙。

4.消防泵的性能達不到設計要求？

換符合設計要求的消防泵。

問題七：填料密封泄漏嚴重

1.填料質量差密封性不好？

更換符合要求的石棉填料。

2.軸套磨損太多？

更換軸套。

3.填料大小不一或磨損嚴重？

更換統一型號的填料。

4.填料壓的太松？

上緊填料壓蓋至適當程度。

5.填料裝置不好？

調整填料搭口，使之錯開一定角度不在一個方向。

問題八：消防泵的流量不夠

1.密封環嚴重磨損或腐蝕？

換新密封環。

2.半開式葉輪與消防泵蓋間隙太大？

減小間隙。

3.吸入管路太細或雜物堵塞？

換合適管路，清除雜物。

4.葉輪嚴重磨損或嚴重腐蝕？

換新葉輪。

5.吸入管浸泡的深度不夠，有空氣吸入消防泵內？

增加吸入管的浸入深度。重裝消防泵用靜環。

選型知識

消防泵的選型應根據消防泵應用工程的工藝流程，給排水要求，從液體輸送量、裝置揚程、液體性質、管路布置以及操作運轉條件等五個方面加以考慮。

用於消防系統的泵分以下幾種:

消防噴淋泵、消火栓泵、消防穩壓泵、消防增壓泵，根據使用的實際情況來定。

用於消防系統的泵類型都差不多的，只是揚程和流量各有不同。

消防泵主要分為立式消防泵和臥式消防泵，輸送液體的流量是消防泵選型的重要性能數據之一，輸送液體的流量直接關係到整個裝置的的生產能力。

維護知識

消防泵啟動前的檢查

1、檢查流程閥門開關狀況，相應的回流閥門開關狀況能否契合請求。

(1)在日常試泵時，回流閥門應當全開，閥組閥門處於關閉位置。試用1#泡沫泵、2#泵泡沫出口時需求關閉Vp111、Vp112、、Vp212三個泡沫罐進口閥門，翻開Px021回流閥門才可啟泵；試用2#泵水出口、3#、4#消防車消防車消防泵時需翻開Px011回流閥才可啟泵。試泵終了後將一切閥門恢復到規則狀態。

(2)發作緊急狀況或消防演習需求出水時，翻開閥組相應需求消防水（泡沫）的位置的閥門，回流閥處於關閉狀態。

(3)泵進口閥必需有一個常開，出口閥處於關閉位置。

2、檢查吸真空安裝的離合器手柄應在「合」的位置上。

3、翻開放氣閥，讓浮球總成復位後關閉放氣閥。

消防泵啟、停泵操作步驟

1、啟泵後，檢查電機的運轉電流及水泵運轉能否正常，若有異常應立刻停泵。

2、察看水泵出口的壓力表，當壓力表指針到達額定工作壓力並穩定後，逐漸開啟出口閥門，儘量使泵在額定狀態下工作。

3、泵正常上水後，將吸真空安裝的離合手柄搬到「分」的位置。

4、察看閥組壓力，清水閥組壓力堅持在0.8Mpa左右，泡沫閥組堅持在1.0Mpa左右。假如壓力不能堅持，可恰當調理泵出口及回流閥控制壓力。

5、應經常檢查泵和電機軸承的溫度，最高溫度不能超越75度，檢查電機的工作電流應在正常範圍內。

6、停泵後，將一切閥門按閥門開、關狀態表示圖請求，恢復到正常狀態。

7、將吸真空安裝的離合器手柄搬到「合」的位置，翻開放氣閥，讓浮球總成復位，處於備戰狀態。

8、假如泵啟動後若壓力到達0.8Mpa後立刻回到0.4Mpa左右，不可以正常出水，此時要立刻停泵，翻開放氣閥讓浮球總成復位後，重新啟動。

9、正常狀況下，1#、2#穩壓泵保證一台處於工作狀態，一台處於備用狀態。

消防泵維護和保養

1、每班檢查並保證消防系統電源、電路通暢，電器設備完好。

2、每班盤泵一次，聯軸器應輕重平均，無異常響聲並做好記載。

3、每月的5、10、15、20、25、30日檢查吸真空安裝內的光滑油位，加油位置在油窗的中心線或稍低於中心線；啟動消防車消防車消防泵，檢查泵上水時間並做好記載，1#、2#泵運轉15分鐘，3#、4#泵運轉5分鐘。

4、泵啟動後檢查浮球總成運轉狀況，排氣軟管內不應有水。假如有水，必需改換浮球密封墊。

5、泵啟動後檢查吸真空安裝大小密封體能否緊密，排氣能否正常。

6、泵啟動後檢查填料密封水平，走漏不應超越10-30滴/分。

7、定期檢查泵各部位的光滑油，確保光滑系統工作正常。

8、定期檢查各銜接部位能否緊固，有無鬆動。

最新/最齊全/最即時~工業地/廠房/倉庫=租/售物件

☟請點擊或複製以下網址,即可瀏覽

https://www.yuteng.com.tw/?f=300bf7

詢問☟撥打專線或使用電話號碼搜尋加入Line

0925-910-603 陳姿而 詠騰工業不動產團隊

文章出處：詠騰不動產廠房買賣出租部

第1頁1113
共121筆/共13頁
聯絡資訊
地址：桃園市桃園區詠騰工業不動產團隊
電話：0925-910-603 📱 陳姿而
0925-910-603 📱 陳姿而客服電話
傳真：0925-910-603 📱 陳姿而
網站QR Code
http://www.陳姿而.tw-Web-QR-Code
Line QR Code
http://www.陳姿而.tw-Line-QR-Code
最新消息
網站資訊
瀏覽人數：604,078
房仲登入：登入
免責聲明：House-Info房屋網平台系統為租用式開放房屋買賣網站建置平台，僅提供會員查詢-八德工業地,八德工業土地,八德工業用地-等房屋資訊參考，並不涉入任何諮詢、交易。 物件（服務）聯絡人公佈的資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料若有不實或違法情事，或與客戶聯絡交易過程中若衍生民事或刑事等法律問題，皆與House-Info房屋網站無關，所有商標、文章、名稱等版權，皆歸屬原著作者所有！